Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage- keine Käuferprovision

  • Kaufpreis

    475 000,00 € zzgl. NK

  • Wohn-/Nutzfläche ca.

    260 m²

  • Gesamtfläche ca.

    310 m²

  • Grundstücksfläche ca.

    800 m²

  • Zimmer

    9

  • Baujahr

    1974

Energie
Heizungsart

Zentral

Energieträger

Gas

Energieausweis

Vorhanden

Exposé als PDF
Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende,nahezu nicht einsehbare Grundstück mit einer Größe von 800 m² in Sackgassenlage verfügt über ein sehr großes Einfamilienhaus mit circa 260 Quadratmetern Wohnfläche nebst Garage und Carport.

Im Jahr 2018 wurde unter anderem im Küchenbereich großzügig investiert.
Dieser wurde zu der großzügigen Essdiele mit Kachelofen geöffnet. Im Kaufpreis enthalten ist die sehr hochwertige Einbauküche mit einem Anschaffungswert von circa 20.000,00 Euro (ohne Umbaukosten).

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Diele mit Kachelofen , Windfang, offener Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC.
Die seitlich liegenden Zimmer sind zusätzlich über einen getrennten Außenzugang zu erreichen. Diese Räume bieten, falls gewünscht, einen sehr guten unabhängigen Arbeitsbereich.

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Galerie, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche., Doppel-Waschtisch und WC sowie eine Loggia mit Abstellraum.

Der Spitzboden ist mit Dielen versehen und gedämmt.

Das Gebäude ist massiv erbaut und im Erdgeschoss mit Verblendmauerwerk versehen. Der Dachgeschossbereich ist holzverkleidet (Anstrich erforderlich). Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen.

Nahezu alle Fenster wurden 2018 erneuert.
Im Erdgeschoss sind Außenrolläden vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde 2016 durch eine Brennwertanlage erneuert.

Ein Verkauf erfolgt frei von grundbuchlichen Lasten. Baulasten sind ebenfalls nicht eingetragen. Ein kurzfristiger Kaufantritt ist nach Absprache möglich.
Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die neuen Fenster sowie die neue Heizungsanlage.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im nördlichen gelegenen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld.
Zur Innenstadt sind es ca. 5 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Schulen und der Öffentlich Verkehrsmittel (VWG) sind sind sehr gut (fußläufig) erreichbar.

Sonstige Angaben

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind von den Eigentümern mit der Vermittlung oder dem Nachweis von Käufern beauftragt.

Erwerbern entstehen durch unsere Einschaltung keine Vermittlungsgebühren.
Die Nebenerwerbskosten (u.a. Grunderwerbsteuer und Notar-und Grundbuchamt) sind vom Erwerber zu tragen.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend;
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.